Ang pinakamalaking lugar sa pangkalahatang istraktura ay inookupahan ng mga direktang gastos, na kinakalkula sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa mga pamantayan at umiiral na mga presyo, pati na rin ang dami ng gawaing pagtatayo na isinagawa. Ang nakaplanong akumulasyon ay isang mahalagang bahagi ng buong proseso, dahil nagsasagawa ito ng maraming mga gawain, kung wala ito imposibleng isipin ang modernong proseso ng konstruksiyon. Sa panghuling pagkalkula, nakakatulong ang nakaplanong kita na gawin itong pinakatumpak at tama.
Ang nakaplanong pagtitipid ay…
Ang tinantyang halaga ay naglalaman ng tatlong bahagi:
- Ang mga direktang gastos ay mga gastos na direktang nauugnay sa paggawa ng mga materyales, na maaaring kabilang ang gastos.
- Ang nakaplanong pagtitipid ay tinantyang mga kita.
- Mga gastos sa overhead - isama ang mga gastos na natamo bilang resulta ng trabaho.
Ang tinantyang tubo o nakaplanong pagtitipid ay nagpapahiwatig ng tunay na kita, na isinasaalang-alang kapag pinipili ang presyo ng lahat ng produkto para sa konstruksiyon.
Ang mga ipinahiwatig na pamantayan kapag kinakalkula ang nakaplanong pagtitipid ay kinakalkula bilang isang porsyento saayon sa halaga ng mga materyales sa gusali. Bilang panuntunan, ito ay humigit-kumulang 10%.
Ibinibigay ang espesyal na atensyon sa tinantyang presyo ng bagay. Naiguhit na ito na isinasaalang-alang ang presyo, na kinabibilangan ng nakaplanong pagtitipid, iyon ay, lahat ng teknikal na kagamitan, iba't ibang kasangkapan at materyales, at kasama rin ang pagbabayad para sa lahat ng gawaing pag-install na isinasagawa. Mayroon ding iba pang bahagi na binibigyang-pansin din ng appraiser.
Ano ang dapat abangan?
Mahalagang makilala kapag sinusuri ang mga istrukturang itinayo bago at pagkatapos ng 1991. Ito ay kinakailangan, dahil ang mga gusali na itinayo bago ang 1991 ay may ibang halaga, dahil ang porsyento ng nakaplanong pagtitipid, mga gastos sa overhead at iba pang mga gastos - lahat ng ito ay may ibang presyo kaysa ngayon. Kinakailangang muling kalkulahin at ipakita ang gastos, na magiging tapat sa lahat at hindi magpapababa ng halaga ng mga mamahaling materyales sa gusali.
Mga kasalukuyang regulasyon
Planned accumulation ay isang konsepto na may sarili nitong mga elemento at pamantayan. Ang pamantayan ay itinakda para sa lahat ng umiiral na uri ng gawaing pagtatayo at pag-install. Ang tinatayang porsyento ng mga direktang gastos at iba pang gastos ay 6%.
Ang rate ng nakaplanong pagtitipid ay nananatiling pamantayan para sa anumang uri ng trabaho, gayundin para sa mga taong kasangkot dito. Ibawas ang rate bilang porsyento ng presyo ng mga direktang gastos at overhead.
Ano ang tama at maling kahulugan?
Ang nakaplanong akumulasyon ay isang mahalagang kahulugan na nakakatulong sa konstruksiyon na ibawas ang lahat ng mga gastos na natamo nang tumpak at tama, at sa tulong din ng mga ito ay makakagawa ka ng pagsusuri batay sa mga resultang nakuha. Sa kabila ng katotohanan na ang konsepto ay may maraming positibong aspeto, nakikita pa rin ito nang may pag-aalinlangan, dahil ang mga umiiral na pamantayan ay hindi maaaring magbigay ng isang daang porsyento na pahayag tungkol sa pagsasarili ng lahat ng mga organisasyon sa pagtatayo.
Kung ang mga nakaplanong gastos ay bumaba o, sa kabilang banda, tumaas, ang lahat ng ito ay dapat isaalang-alang sa sandaling ang halaga ng gawaing isinagawa ay ganap na nakalkula. Ang proseso ng pagbaba o pagtaas ay dahil sa pagkakaiba-iba ng kasalukuyang paggasta.
Ang mga organisasyong nakikibahagi sa pagtatayo at pag-install, sa kaso kapag ang mga ito ay may antas na mas mababa kaysa sa karaniwan, ay maaaring humarap sa mga malulubhang problema. Kung ang isang kumpanya ay magpapalit ng kagamitan o lumipat sa isang bagong sistema, kadalasan ay hindi ito gumagana, dahil kakaunti ang mga pondo at hindi sila makakalikha ng iba't ibang mga pondo na nagpapasigla sa daloy ng pananalapi. Ang tanging bagay na magagamit sa kanila ay isang pagtaas sa plano ng kita, at ito ay nangyayari hindi lamang sa panahon ng modernisasyon ng produksyon, kundi pati na rin sa kasunod na panahon. Bukod dito, ang lahat ng mga kita na natanggap ay may depekto para sa isang tiyak na oras. Pagkatapos ng lahat, ang bahagi nito ay ililipat sa iba't ibang pondo.
Mga pangunahing punto sa konsepto ng "pinaplanong pagtitipid"
Tulad ng nabanggit na, ang umiiral at kasalukuyang pamantayan ng nakaplanong pagtitipid na may kaugnayan sa lahat ng uri ng trabahoay 6% ng mga direktang at overhead na gastos.
Ang lahat ng itinatag na pamantayan para sa mga invoice o bodega, mga mapagkukunan ng pagkuha, para sa mga nakaplanong akumulasyon ay ipinapahiwatig ng isang hiwalay na resolusyon. Ito ay tinatawag na "Building Norms and Rules" (SNiP, part 4).
Mula sa resolusyon, makikita na maaaring kabilang sa mga pagtatantya ang nakaplanong pagtitipid, direktang gastos, at overhead, na isang mandatoryong bahagi para sa karagdagang pagbuo ng kita sa mga organisasyon.
Mga pamantayan ng nakaplanong pagtitipid, pati na rin ang mga gastos sa pangangasiwa ng anumang uri, ay may espesyal na lugar sa gitna ng pangkalahatang limitasyon sa overhead. Gayundin, ang mga sangkap na ito ay karaniwang naka-install nang hiwalay mula sa iba. Ang mga ito ay binibilang bilang isang porsyento. Nakaplanong pagtitipid - ito ang kinakailangang kasama sa pagtatantya, at malaki ang pagkakaiba ng mga ito sa mga aktwal na gastos, na naglalaman ng lahat ng mga gastos na natamo sa proseso ng trabaho.
Bukod dito, ang iba't ibang kagamitan at materyales na kailangang tipunin, gayundin ang mga kagamitan at imbentaryo na hindi nangangailangan ng ganoong pamamaraan, ay maaaring ipahiwatig bilang mga stock. Ang mga ito ay napapailalim sa agarang pagbabayad, na ginawa mula sa mga account ng capital construction. Sa kasong ito, ang mga naturang pagbabayad ay itinuturing na mga elemento ng mga pondo.
Nagtatakda ang mga organisasyon ng konstruksiyon sa kanilang sarili ng maraming layunin na, sa isang paraan o iba pa, ay nakakaapekto sa sektor ng pananalapi. Sinusubukan nila ang kanilang makakaya upang gawin ang trabaho nang mahusay at mabilis, o upang mapababa ang gastos nito. Ito ay hahantong sa isang seryosong pagtaas sa kahusayan ng lahat ng pamumuhunan sa kapital. Sinisikap din ng mga empleyado na gawin ang kanilang trabaho sa paraang iyonnaipamahagi nang tama ang mga pondo sa lahat ng sangay. Direktang lumalahok ang iba't ibang bangko o kumpanya ng pananalapi sa gawain ng mga kumpanya ng konstruksiyon at pag-install, na sinusubaybayan ang tamang pamamahagi ng lahat ng natanggap na pondong inilaan sa mga kumpanya ng konstruksiyon upang mapabuti ang kalidad ng trabaho.
Accrual order
Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng lahat ng umiiral na gastos at tinantyang kita ay may kasamang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon. Sa una, ang mga gastos sa mga invoice ay sinisingil para sa mga pangunahing gastos at gastos, pagkatapos ay sisingilin ang mga pagtitipid para sa resultang presyo. Upang ang proseso ay hindi masyadong mahaba at nakakapagod, ang mga nakaranasang manggagawa ay gumagamit ng isang espesyal na koepisyent. Nalalapat ito sa mga pangunahing gastos. Makukuha ito sa pamamagitan ng pag-multiply sa overhead rate at sa tinantyang kita.
Kaya, ang huling halaga ay ang pinakatama. Ang pangunahing bagay ay hindi magkamali sa lahat ng mga kalkulasyon, gayundin ang magreseta ng tamang nakaplanong pagtitipid at mga gastos na natamo.
