Ang maibabalik na pagpapaupa, hindi tulad ng klasikal na pag-upa sa pananalapi, ay kinabibilangan ng hindi tatlong partido (nagbebenta, nagpapaupa at nagpapaupa), ngunit dalawang partido sa transaksyon. Ito ay isang uri ng pagpapaupa kung saan ang nagbebenta ng paksa nito at ang lessee ay isang tao. Isa itong epektibong tool para sa muling pagdaragdag ng working capital o pag-refinance ng capital investments.
Mas kumikita ito kaysa mag-apply para sa pautang sa bangko o pagkuha ng mga bagong asset gamit ang sarili mong pondo.
Ano ang mekanismo ng mga naturang operasyon? Paano gumagana ang leaseback? Ang negosyo ay nagbebenta ng sarili nitong ari-arian sa isang kumpanya ng pagpapaupa at agad na naging isang lessee (nagrenta nito). Iyon ay, ang kliyente ay tumatanggap ng 100% ng halaga ng ari-arian, at sa parehong oras ay nananatili ito sa kanyang paggamit ("ibinalik"). Sa ganitong paraan, makakakuha ka ng working capital nang hindi nakakaakit ng karagdagangpinagmumulan ng pondo.
Dalawang kontrata ang pinirmahan sa parehong oras (pagbili at pagbebenta at pagpapaupa). Ang ganitong transaksyon ay kahawig ng pagpapalabas ng isang secured loan, tanging ang mga gastos nito ay mas mababa kaysa sa interes na ibinayad sa bangko. Bilang karagdagan, ang leaseback ay nagbibigay-daan sa kumpanya na bawasan ang halaga ng pagbabayad ng mga buwis, dahil ang mga pagbabayad sa lease ay ganap na iniuugnay sa halaga ng produksyon.
Posible rin ang pagtitipid sa buwis sa pamamagitan ng paggamit ng pinabilis na pamumura, na pinapayagan sa kasong ito. Sa pagtatapos ng kontrata, ang ari-arian sa isang natitirang halaga (katumbas ng halos zero) ay inilipat sa balanse ng negosyong ito. Samakatuwid, gamit ang reverse leasing, maaari mong bawasan ang buwis sa naturang ari-arian sa isang simbolikong halaga.
Ang pag-aari ng organisasyon (enterprise) sa kasong ito ay hindi aktwal na nagbabago ng lokasyon at magagamit pa rin sa proseso ng produksyon.
Gayunpaman, may ilang mga nuances sa pagtatapos ng mga naturang deal. Samakatuwid, upang masuri ang mga panganib, ang isang potensyal na nangungupahan ay dapat kalkulahin ang mga kahihinatnan ng buwis bago magtapos ng isang kasunduan upang ang transaksyon ay hindi maging hindi kumikita. Ito ay totoo lalo na kung kinakailangan na mag-arkila ng kagamitan, makinarya o kotse, na makikita sa balanse ng tatanggap sa pinababang presyo, dahil ang mga buwis ay kakalkulahin sa aktwal na mga presyo.
Mahigpit na sinusubaybayan ng mga awtoridad sa buwis ang mga transaksyon sa leaseback (hinala ang posibilidad ng panloloko sa mga pagbabayad), na binibigyang pansinpansin sa mga negosyong iyon na may mga problema sa dokumentasyon at accounting ng buwis. Ginagamit ang leaseback upang pahusayin ang balanse sa pamamagitan ng pagbebenta ng ari-arian hindi sa nalalabi, ngunit sa halaga ng pamilihan, na kadalasang higit na lumalampas dito. Ngunit ang batas sa pagpapaupa ay hindi nagbabawal sa nagpapaupa na bumili ng ari-arian mula sa may-ari nito. Samakatuwid, ang kasunduan sa leaseback ay ganap na sumusunod sa mga kinakailangan ng batas.
Gayunpaman, hindi inirerekomenda na pumasok sa mga ganoong transaksyon para sa napakabata pang mga negosyo na hindi pa lumalakas sa ekonomiya. Nabibigyang-katwiran ang pagpapaupa sa panahon ng seryosong modernisasyon ng mga matatag na negosyo na kasalukuyang kulang sa sarili nilang pondo o walang pagkakataon (oras) na maghanap ng mas angkop na mga opsyon sa pagpopondo.
