Ang pagpepresyo ay itinuturing na pinakamahalagang direksyon ng aktibidad sa ekonomiya sa enterprise. Ang dami ng mga produktong ibinebenta, ang kakayahang kumita ng patuloy na produksyon at ang pinansiyal na resulta ng aktibidad ay nakasalalay sa kasapatan ng itinatag na mga presyo. At bilang natural na resulta - ang pagiging mapagkumpitensya ng negosyo.
Introduction
Ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng isang proyekto sa produksyon (mga gawa/serbisyo/konstruksyon/puhunan at iba pa) ay sumasalamin sa mga salik sa pagpepresyo gaya ng dinamika ng gastos, inflation, monopolisasyon sa merkado, mga tagapagpahiwatig ng produktibidad ng paggawa, ratio ng supply at demand, pati na rin ang isang bilang ng iba pa. Upang hindi matalo sa paligid ng bush, isang tukoy na pagpipilian ang pipiliin, batay sa kung saan isasagawa ang pagsasaalang-alang ng paksang ito. Konstruksyon ito.
Ano ang mayroon tayo?
Pagpepresyo saang konstruksiyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng sariling katangian. Kaya, ang mga presyo ng ilang mga uri ng mga produkto ay tinutukoy batay sa mga pagtatantya. Kasabay nito, ang natural at klimatiko na mga kadahilanan, mga pagkakaiba sa rehiyon, iba't ibang mga kondisyon sa ekonomiya, at mga tampok ng mga partikular na uri ng katawagan ay isinasaalang-alang. Ang pinagtibay na mga pamantayan, pamamaraan at kondisyon ng trabaho ay may karagdagang impluwensya. Ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ng konstruksiyon ay sinusuri ng customer at ng kontratista sa panahon ng pagtatapos ng kontrata at ang kasunod na pagpapatupad nito. Ano ang hitsura ng prosesong ito? Una, ang customer ay bumuo ng mga indikatibong dokumento. Ang mga ito ay kinakailangan upang magsagawa ng isang paunang pagtatasa ng gastos ng pagbuo ng isang bagay sa iba't ibang yugto. Ginagamit upang bigyang-katwiran ang isang alok sa presyo ng kontrata ng isang kontratista na nagkalkula ng halaga ng produkto ng konstruksiyon.
Mga salik na nakakaimpluwensya
Ang pagkalkula ng mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay dapat magbigay ng lahat ng mahahalagang punto. Pagkatapos ng lahat, sa kanilang batayan, isasagawa ang economic accounting, pag-uulat, at pagsusuri sa pagganap. Ang istraktura ng dokumento ay dapat magbigay para sa paglalaan ng mga pangkat ng gastos na may indikasyon ng halaga ng kanilang bahagi. Ang isang sistema ng kasalukuyang mga indeks ay ginagamit upang tantiyahin ang gastos. Ang mga gastos sa overhead, direktang gastos at kita ay dapat isaalang-alang. Kasabay nito, kinakailangan din upang matiyak na ang mga kinakailangang parameter ay nakamit. Kung wala ang mga ito, hindi magiging posible na bumuo ng sapat na dokumentasyon ng pagtatantya para sa konstruksyon.
Mga direktang gastos
Kabilang dito ang sahod ng mga manggagawa,ang halaga ng mga materyales, istruktura at mga bahagi, ang halaga ng pagpapatakbo ng mga construction machine at mga mekanismong ginamit. Ito ay mula sa kanila na ang pangunahing item ng paggasta ay nabuo sa pagpapatupad ng mga gawaing pagtatayo at pag-install. Kasama sa sahod ng mga manggagawa ang sahod at ang pagbibigay ng mga serbisyong pangsuporta upang mapanatili ang mga operasyon.
Ang susunod na item na babanggitin ay mga materyales. Sa ilalim ng kanilang gastos, unawain ang mga gastos sa kanilang pagkuha, pagkuha, paghahatid, pagbabawas at pag-iimbak. Ang parehong naaangkop sa mga bahagi, semi-tapos na mga produkto, mga produkto at mga istraktura na kailangan para sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho. Ang kanilang presyo ay ang batayan ng presyo ng pagbebenta, mga gastos sa transportasyon, mga margin ng mga istruktura ng supply at marketing at mga gastos sa pagkuha at imbakan.
At ang ikatlong bahagi ay ang halaga ng mga kagamitan sa pagpapatakbo at mga sasakyang pang-konstruksyon. Sa kasong ito, mayroong isang pagtitiyak. Kaya, ang mga gastos ay tinutukoy gamit ang isang yunit tulad ng mga oras ng makina. Ang tagapagpahiwatig na ito ay karaniwang kinakalkula sa pamamagitan ng pagkalkula. Ano ang kasama sa oras ng kotse? Paghahatid ng isang bagay sa isang lugar ng konstruksyon, paglipat sa pagitan ng mga ito, pamumura, pag-install o pagtatanggal-tanggal, sahod ng mga dalubhasa at pagpapanatili ng mga tauhan, pag-aayos, mga gastos para sa kuryente, mga panggatong at pampadulas at isang bilang ng iba pang mga item. Narito ang mga unang teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto.
Mga Overhead
Ibinigay ang mga ito upang mabayaran ang mga gastos na nauugnay sa organisasyon at pamamahala ng prosesopagtayo ng isang bagay, pagkakaloob ng mga kinakailangang kondisyon, pagpapanatili ng mga aktibidad sa pagtatayo at pag-install. Ang mga gastos sa overhead ay bahagi ng gastos. Karaniwan, maaari silang hatiin sa apat na bahagi:
- Mga gastusin sa pangangasiwa. Ang ibig nilang sabihin ay ang suweldo ng mga manggagawang inhinyero at teknikal at mga junior service personnel, stationery, postal at telepono at mga gastos sa paglalakbay. Kasama rin sa mga ito ang mga kontribusyon sa mga pangangailangang panlipunan, pagbabayad para sa mga serbisyo sa pag-audit at pagkonsulta at lahat ng iba pang gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng mga aktibidad na pang-administratibo at pang-ekonomiya.
- Paggastos sa pagseserbisyo sa mga manggagawang direktang kasangkot sa konstruksyon, muling pagsasanay ng mga tauhan, kaligtasan at proteksyon sa paggawa, pagkakaloob ng mga kondisyon sa pamumuhay at sanitary, medikal at panlipunang insurance.
- Mga gastos para sa paghahanda at pagsasaayos ng gawaing isinasagawa sa mga lugar ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng gastos sa pagpapanatili ng isang tagapagbantay at departamento ng bumbero, pagpapanatili ng mga laboratoryo, pagbuo ng mga proyekto, pag-landscaping sa site at pagpapanatili nito sa tamang kondisyon.
- Iba pang mga overhead, na kinabibilangan ng insurance sa ari-arian, advertising, mga pagbabayad sa utang sa bangko at iba pa.
(tinantyang) kita
Ito ay nangangahulugan ng mga pagbabawas ng mga pondo na ididirekta sa mga materyal na insentibo at pagpapaunlad ng negosyo. Ang pangkat na ito ng mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy bilang isang porsyento. sa kanyamodernisasyon ng kagamitan, mga gastusin sa buwis sa kita, tulong pinansyal, panlipunang pag-unlad, mga insentibo ng empleyado, bahagyang muling pagdadagdag ng kapital, muling pagtatayo ng mga fixed asset.
Mga partikular na pagtatantya sa kita
Ang sistema ng pagpepresyo ay kinabibilangan ng:
- Tinantyang pagrarasyon. Ito ay nagpapahiwatig ng isang sistema ng teknikal, pang-ekonomiya at organisasyonal na mga pamamaraan para sa pagtukoy ng kinakailangang oras, paggawa at materyal at mga mapagkukunan ng paggawa para sa pagpapatupad ng ilang partikular na gawaing konstruksiyon at pag-install.
- Tinantyang rate. Ito ay isang kumbinasyon ng oras ng pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, ang paggawa ng mga manggagawa, mga materyales, istruktura at mga produkto na kailangan para sa isang tiyak na halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install.
- Tinantyang pamantayan. Ito ay isang koleksyon na naglalaman ng mga kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga construction at installation works. Ito ang pangunahing dokumento para sa pagbuo ng mga rate ng unit.
Narito ang mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto.
Papel
Ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto sa pagpaplano para sa istraktura sa hinaharap ay nakapaloob sa plano ng negosyo at mga pagtatantya sa gastos. Ito ay ayon sa mga numero na magagamit sa kanila na ang kahusayan sa ekonomiya, inaasahang kita at mga gastos, iba't ibang mga pagkakataon at mga tiyak na aspeto, ang nasuri na return on investment at netong kita ay tinutukoy. Mga pangunahing punto na sasakupin sa dokumentasyon:
- Ang pamamaraan para sa pagbuo ng mga pag-apruba,pag-apruba ng mga katwiran para sa mga pamumuhunan, komposisyon at pagsusuri ng kanilang pagiging epektibo; mga yugto ng paghahanda sa disenyo para sa pagtatayo ng mga istruktura.
- Ang pamamaraan para sa paglikha, pagbuo, pag-apruba at kasunod na pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto, komposisyon at nilalaman nito, mga tiyak na teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig, regulasyon ng taripa.
- Komposisyon ng mga panuntunan.
Dokumentasyon ng pagkakaiba-iba ng mga species
Depende sa kung anong mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto sa pamumuhunan ang isinasaalang-alang, maaari silang maging kakaiba:
- Mga lokal na pagtatantya. Ito ang mga pangunahing dokumento. Pinagsama-sama para sa mga indibidwal na uri ng trabaho at isaalang-alang ang mga gastos sa mga pangkalahatang trabaho sa site o gusali.
- Lokal na pagtatantya ng gastos. Ang dokumentong ito ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang halaga ng mga gastos at ang saklaw ng trabaho ay hindi ganap na natukoy at ang mga ito ay kailangang linawin batay sa dokumentasyon sa pagtatrabaho.
- Mga pagtatantya ng bagay. Pagsamahin ang halaga ng trabaho sa pasilidad. Naipon batay sa mga lokal na pagtatantya. Tumutukoy sa bilang ng mga dokumento kung saan nabuo ang mga presyo ng kontrata.
- Mga tinantyang kalkulasyon na pinagsama-sama para sa ilang partikular na uri ng mga gastos. Ang kanilang paglikha ay inaakala sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy, sa kabuuan, para sa buong konstruksyon, ang pinakamataas na pondo na kailangan upang maibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga pamantayan.
- Consolidated cost estimate. Binubuod ang nasuri na mga dokumento.
Paano mo kinakalkula ang lahat ng ito?
Sa usaping ito, ilangparaan. Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga detalye, na nagbibigay-daan sa iyong suriin ang teknikal at pang-ekonomiyang pagganap ng proyekto at tingnan kung may mapapabuti sa isang lugar.
- Resource method. Pinapayagan ka nitong tumpak na matukoy ang tinantyang halaga ng mga kinakailangang produkto ng konstruksiyon para sa anumang tagal ng panahon. Salamat sa pamamaraang ito, maaari mo ring isaalang-alang ang mga karagdagang gastos na kakailanganin sa panahon ng pagtatayo ng bagay. Maaari itong magamit sa anumang yugto sa paghahanda ng mga pagtatantya ng disenyo. Ngunit mayroon ding sagabal dito - napakatagal at napakaraming dokumentasyon ng konstruksiyon.
- Resource-index method. Aktibong gumagamit ng buwanang data mula sa mga pricing center sa construction.
- Basic-index na paraan. Kabilang dito ang paggamit ng isang sistema ng pagtataya at kasalukuyang mga tagapagpahiwatig na may kaugnayan sa gastos sa paunang yugto ng panahon. Nagbibigay-daan sa iyo ang paggamit nito na limitahan ang paggastos sa antas ng average na paggasta sa rehiyon.
- Paraan ng analogue. Eksklusibong ginagamit ito kung mayroong isang data bank na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga naunang ginawa (dinisenyo) na mga bagay na katulad ng sa kasalukuyan.
Konklusyon
Sinauri ng artikulo ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng mga proyekto, dahil ginagamit ang mga ito sa pagsasanay sa pagpapatupad ng mga tunay na aktibidad. Siyempre, ang pag-alam lamang sa impormasyong ibinigay ay hindi sapat upang manalo sa karera ng pagpepresyo at makakuha ng isang foothold sa merkado ng mga serbisyo sa konstruksiyon. Ngunit isaalang-alang ang data na ito bilang isang unang hakbang patungoang posisyon na ito ay lubos na posible.
