Noong 2017, ang batas tungkol sa mga parking space ay sumailalim sa mga pagbabago. Ang kanilang kakanyahan ay ang pagpapakilala ng minimum at maximum na laki ng isang parking space para sa isang kotse (mga kotse at hindi lamang). Bilang karagdagan, ang paradahan sa bakuran ay nakatanggap ng katayuan ng isang real estate object at ngayon ay posible na itong bilhin bilang isang apartment o garahe.
Laki ng parking space ayon sa GOST
Ang pangunahing dokumento na sumasalamin sa mga sukat ng mga parking space ay SNiP 21-02-99, na nagsimulang gumana noong 2011. Nililimitahan nito ang parking area para sa isang pampasaherong sasakyan sa 2.5 m ang lapad at 5.3 m ang haba. Hindi kasama sa mga dimensyong ito ang pagmamarka ng mga parking space, na ang mga sukat nito sa lapad ay umaabot sa 0.1 m.
Kung ang kotse ay pagmamay-ari ng isang taong may kapansanan, ang mga parameter ng paradahan ay tumataas. Ang mga sukat ng parking space sa kasong ito ay hanggang sa 6.2 m ang haba at 3.6 m ang lapad. 10-20% ng kabuuang lugar ng mga parking lot malapit sa malalaking tindahan, shopping center, ospital, kultural na institusyon, pati na rin ang mga parking lot sa modernong residential area ay inilalaan para sa mga lugar para sa mga may kapansanan.
Ang parehong dokumento ang namamahala sa kabuuanisang hanay ng mga teknikal na kinakailangan na may kaugnayan sa organisasyon ng parking space, pati na rin ang mga parameter ng mga materyales na iyon na ginagamit upang ilakip ang teritoryo. Ang mga pangunahing ay:
- Ang paradahan sa anumang bakuran ay dapat palaging nababakuran ng bato sa gilid.
- Dapat na gawin ang mga reflective marking sa mga patayong suporta (mga haligi, atbp.) sa mga courtyard at iba pang lugar.
- Ang ibabaw ng asp alto ay minarkahan ng nitro paint o thermoplastic. Sa pagsasagawa, sa karamihan ng mga kaso, maaari mong obserbahan ang paggamit ng isang murang pinaghalong batay sa tubig. Sa panahon ng panahon, kadalasang nahuhugasan ito ng ulan.
Natukoy ng mga pagbabago sa batas na ipinatupad mula noong simula ng 2017 ang minimum na parking space na may sukat na 5.3 x 2.5 m, habang ang mga maximum parameter nito ay pareho sa mga lugar para sa mga may kapansanan.
Mahalagang nuance
Bukod dito, mula 2017-01-01, kinikilala ang parking lot bilang isang real estate item. Maaari mo itong bilhin, kunin sa isang mortgage kasabay ng isang apartment, ipamana ito, ibenta, at gawin ang lahat ng parehong manipulasyon dito tulad ng sa anumang ari-arian.
Ang pagsasagawa ng pagmamarka, ang mga paunang pamamaraan ng paghahanda ay isinasagawa - pagpili ng site, na isinasaalang-alang ang karaniwang sukat ng isang parking space at pagtukoy sa kabuuang bilang ng mga parking space at ang mga tampok ng kanilang lokasyon. Kadalasan ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa paradahan ng mga sasakyan - ang mga trak ay nakaparada sa mga espesyal na lugar.
Posibleng agwat sa pagitan ng mga hangganan ay isinasaalang-alang - ipagpalagayang posibilidad ng libreng pagpasa sa pagitan ng mga makina ng isang tao. Bigyang-pansin, bilang karagdagan, sa uri ng paradahan ng kotse - malawak o mahaba. Ang mga pangalawang salik ay kinabibilangan ng kapal ng mga marka, ang uri ng fencing at ilang mga aesthetic na pagsasaalang-alang.
Ang pagmamarka ay dapat ilapat sa mainit at tuyo na panahon na may temperatura ng hangin na 18 hanggang 25 degrees Celsius. Ang mga materyales na inirerekomenda para dito ay pintura, thermoplastic o polymer tape. Ang laki ng parking space ay maaaring lumihis mula sa pinapayagan nang hindi hihigit sa 5 cm.
Pagkakasunod-sunod ng mga aksyon kapag naglalapat ng mga marka ng paradahan
- Materyal na inihahanda.
- Inihahanda ang lugar - ganap itong nililinis ng mga lumang marka, mga labi at alikabok.
- May inilapat na paunang contour ayon sa mga nilalayong parameter.
- Ang bawat isa sa mga contour ay pininturahan hanggang sa makakuha ng isang tuwid na linya.
- Isinasagawa ang pangwakas na pag-unlad - ang mga lugar para sa mga may kapansanan ay minarkahan, ang mga poste ay pininturahan ng luminescent na pintura, kung kinakailangan, pagnunumero o iba pang paraan para sa kadalian ng pag-navigate (sa kaso ng isang malaking lugar ng paradahan).
Hindi awtorisadong off-street parking
Praktikal sa alinmang bakuran, makikita ang pag-agaw ng mga mamamayan sa isang bahagi ng paradahan ng bakuran gamit ang iba't ibang bagay - mga kahon, poste, timbang, konkretong bloke, atbp. Kadalasan, ang mga naturang aksyon ay ilegal, dahil ang lupang nakapaligid sa gusali ng apartment ayari-arian ng munisipyo o common shared ownership ng mga residente. Kung sakaling magkaroon ng katulad na sitwasyon, maaari kang mag-apela laban sa mga iligal na aksyon ng isang kapitbahay sa pamamagitan ng paghahain ng reklamo sa Criminal Code, administrasyon ng lungsod o opisyal ng pulisya ng distrito.
Ang pahayag ay maaaring dagdagan ng mga materyal sa larawan o video, mga testimonya at iba pang ebidensya ng pagkakasala.
Legal na pagpaparehistro ng paradahan sa bakuran
Sa ilalim ng konsepto ng isang parking space, nauunawaan ng batas ang isang bahagi ng parking lot, na nabakuran ng mga espesyal na istruktura o mga marka na may obligadong pagmuni-muni ng katotohanang ito sa pagpaparehistro ng kadastral. Kaya, ang paradahan ay may eksklusibong itinalagang layunin (para lamang sa mga sasakyang paradahan) at, tulad ng anumang real estate, ay napapailalim sa rehistrasyon ng estado.
Ang pagkakaroon ng karapatan sa eksklusibong paggamit ng lugar na ito ay isang medyo matrabahong pamamaraan. Para ipatupad ito, dapat kang gumawa ng mga aksyon sa ganitong pagkakasunud-sunod:
Ang mga may-ari ng bahay sa pangkalahatang pagpupulong ay dapat magpasya sa paglipat ng bahagi ng teritoryo ng karaniwang bahay sa pribadong pagmamay-ari o pagpapaupa upang maisaayos ang isang tiyak na bilang ng mga paradahan
- Ang protocol, na nilagdaan ng lahat ng mga katinig sa pagkakaroon ng isang korum (ibig sabihin, kalahati o higit pa sa lahat ng mga may-ari), ay ire-refer sa territorial office ng cadastral chamber upang makatawag ng engineer. Kakailanganin ni Tom na isagawa ang kinakailangang gawain sa pagsukat, na ang bayad ay itinalaga sa mga residente.
- Pagkatapos ay ilalagay ang teritoryo sa cadastral register, kung saan kakailanganin mong magbigay ng isang pakete ng mga dokumento mula sacadastral plan ng teritoryo, nabanggit na protocol, personal na pasaporte at sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.
- Nakapag-stock na ng sertipiko mula sa kamara at isang proyekto ng teritoryong iginuhit ng isang inhinyero, dumulog kami sa lokal na administrasyon para sa pag-apruba.
- Pagkatapos ay nakatanggap ng pahintulot, ikino-coordinate namin ang gawain sa Rospotrebnadzor.
- Nakuha na namin ang lahat ng kinakailangang permit, sinisimulan namin ang praktikal na gawain ng pagmamarka at pagtatayo ng mga bakod, na ang pondo ay inilalaan din ng mga residente.
Kung walang opisyal na pagpaparehistro ng lokal na lugar bilang pag-aari ng mga residente, ito ay itinuturing bilang default na pag-aari ng administrasyon. Pagkatapos, para makamit ang pinlano, kakailanganing gumawa ng kasunduan sa pagpapaupa ng lupa sa katawan na ito.
