Ano ang functional area? Ano kaya siya? Ano ang mga limitasyon nito? Ano ang mga pangunahing panuntunan sa pag-zoning? Sa anong mga lugar inilalapat ang konseptong ito? Ayon sa anong mga normative acts ang ipinamamahagi sa mga urban areas? Ano ang mauuna kapag nagpaplano ng mga settlement?
Ano ito? Depinisyon
Ayon sa pangkalahatang kahulugan, ang mga functional zone ay mga lugar kung saan ang mga hangganan ay malinaw na minarkahan ng mga dokumentaryong aksyon ng pagpaplano ng teritoryo at pagpaparehistro ng kadastral at ang partikular na layunin ng nilalayong paggamit ay inireseta.
Ang konseptong ito ay kadalasang nalilito sa terminong "territorial zone". Samantala, ang mga konseptong ito ay may ibang kahulugan, bagama't, siyempre, may ilang pagkakatulad sa pagitan ng mga ito.
Ano ang pagkakaiba sa mga territorial zone?
Ang konsepto ng "mga sonang teritoryo" ay may bahagyang naiibang kahulugan. Functional zoning, siyempre, kapag naghihiwalayang mga lokalidad sa batayan ng teritoryo ay sinusunod din. Gayunpaman, ang terminong ito ay may mas tiyak, makitid na kahulugan.
Ito ay mga lugar na idinisenyo para sa isang partikular na target na paglalagay ng anumang mga bagay, halimbawa, mga parke o residential na lugar, mga landfill, mga gusaling pang-industriya. Sa loob ng bawat territorial zone ay maaaring mayroong ilang mga functional, gayunpaman, mayroon ding kabaligtaran na relasyon.
Ibig sabihin, ang kahulugan ng konseptong ito ay ang mga sumusunod: isang sona kung saan ang mga paghihigpit sa pag-unlad ay tinukoy at inireseta sa mga nauugnay na regulasyong aksyon ng paggamit ng lupa, pati na rin ang mga hangganan ng teritoryo.
Pangunahing species
Ang
Territorial, gayundin ang functional, na mga zone ay nahahati sa ilang pangunahing uri. Ang bawat isa sa kanila ay nailalarawan sa sarili nitong layunin at mga partikular na feature o limitasyon sa pagpapatakbo.
Ang pangunahing functional na lugar ng teritoryo ay:
- residential;
- pampublikong negosyo;
- produksyon;
- agrikultura;
- recreational;
- espesyal;
- protektado.
Ang bawat isa sa mga species na ito ay nahahati sa mas makitid na subspecies, na naaayon sa direktang layunin o paggamit.
Ano ang mga recreational area?
Ang mga recreational functional na lugar ng lungsod ay ang mga sumusunod na lugar:
- pagtatanim sa kagubatan;
- parks;
- walking streets;
- hardin;
- mga bagay na inilaan para sa mga aktibidad sa palakasan;
- reservoir at higit pa.
Ibig sabihin, ito ang mga lugar sa lungsod kung saan hindi nakatira o nagtatrabaho ang mga tao, ngunit kung saan nila ginugugol ang kanilang oras sa paglilibang, paglalakad, pagpapahinga, paglalaro ng sports. Halimbawa, ang city embankment o amusement park ay mga recreational functional na lugar sa loob ng common area.
Ano ang mga lugar na pampubliko at negosyo?
Kabilang sa mga pampublikong lugar at negosyo ang mga teritoryal na lugar kung saan matatagpuan ang mga naturang pasilidad:
- communal at domestic services;
- ospital, klinika at iba pang pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan;
- komersyal at mga gusali ng opisina;
- mga tindahan;
- cultural, educational centers at higit pa.
Iyon ay, halimbawa, ang gusali ng teatro, tulad ng shopping center, ay bahagi ng pampubliko at business zone ng lungsod.
Ano ang mga residential area?
Mukhang walang malabo sa kung ano ang mga residential functional zone ng master plan ng lungsod. Gayunpaman, ang lahat ay hindi masyadong simple, at ang mga teritoryong ito ay mayroon ding sariling mga dibisyon ayon sa uri.
Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga teritoryong ito ay tinutukoy ng maximum na posibleng bilang ng mga palapag at ang density nito. Ibig sabihin, may mga zone ng low-rise construction at iba pa.
Ano ang mga agricultural zone?
Sapat na partikular na paggamit ng mga teritoryo para sa mga pamayanan sa lunsod, ngunit ito ay sa unang tingin lamang. Kasama sa mga functional na lugar na itohindi lamang ang lupain kung saan ang anumang pananim na tinataniman o pinalalaki ang mga alagang hayop, kundi pati na rin ang mga lugar na walang kinalaman sa produksyon ng sakahan.
Ang mga site na ito ay kinabibilangan ng mga teritoryong may:
- mga asosasyon sa paghahalaman;
- dacha village;
- mga pribadong sektor na tahanan (sa ilang mga kaso);
- flower farm at iba pa.
Iyon ay, halimbawa, ang teritoryong may mga holiday village, na nilagyan sa katapusan ng siglo bago ang huling, pati na rin ang mga plot ng paghahalaman malapit sa mga hangganan ng lungsod, na nagsisimula pa lamang na paunlarin, ito ay isang agricultural zone.
Ano ang mga lugar ng pagmamanupaktura?
Ito ay isang functional territorial zone, lugar o distrito sa lungsod kung saan ang mga pang-industriyang gusali ay puro.
Gayunpaman, bilang karagdagan sa mga lugar kung saan itinatayo ang mga gusali ng mga pabrika o pabrika, ang mga seksyon ng iba't ibang mga komunikasyon sa engineering, isang network ng transportasyon at marami pa ay nabibilang sa parehong uri ng mga zone. Halimbawa, ang lugar kung saan matatagpuan ang city substation, na nagbibigay ng kuryente, ay bahagi din ng industrial zone.
Ano ang mga espesyal na zone?
Mga urban functional na lugar ng isang seksyon ng karaniwang lugar na ginagamit sa kakaibang paraan ay:
- sementeryo;
- lugar ng akumulasyon ng anumang basura;
- sanitary control lane at higit pa.
Ibig sabihin, ito ang mga teritoryo kung saan matatagpuan ang mga partikular na target na bagay o lugar na katabi ng mga ito.
Anoano ang mga protektadong lugar?
Ito ang mga lugar na binibigyan ng espesyal na kahalagahan, halimbawa:
- mga reserbang pangkasaysayan;
- monumento ng kalikasan o kultura;
- mga lugar na may aesthetic na halaga;
- mga madiskarteng pasilidad;
- mga site na mahalaga para sa mga aktibidad na pang-agham, atbp.
Ibig sabihin, kung magsisimula ang mga archaeological excavations sa alinmang lugar ng lungsod, kung gayon ang teritoryong ito ay magiging isang protektadong lugar. Kasama rin sa ganitong uri ng zone ang mga lugar na katabi ng mga tulay ng tren, pampang ng ilog, at marami pang ibang lugar na nangangailangan ng proteksyon o nagpapahiwatig ng mga paghihigpit sa pag-access sa mga ito dahil sa layunin ng mga ito.
Ano ang layunin ng zoning? Mga Pangunahing Uri
Ang pangunahing layunin kung saan isinasagawa ang functional zoning ay ang paglalaan ng mga lugar ng magkakatulad na likas na katangian sa loob ng mga limitasyon ng lungsod na pinakaangkop para sa isang partikular na uri ng technogenic load. Siyempre, ginagawa rin ito para sa pinaka-makatuwirang paggamit ng lupa, na isinasaalang-alang ang mga interes at kaginhawahan ng mga lokal na residente at ang geoecological na sitwasyon, siyempre.
Ang mga pangunahing functional na lugar sa loob ng mga limitasyon ng lungsod at sa malapit na paligid nito ay nahahati sa tatlong malalaking uri:
- industrial;
- residential o residential;
- recreational.
Ang pagpili sa mga partikular na zone na ito bilang mga pangunahing ay dahil sa katotohanan na ang mga ito ang pinakamahalaga para sa urbanpasilidad at may posibilidad na sumakop sa malalaking lupain kumpara sa iba.
Ang natitirang bahagi ng mga zone ay pangalawa sa halaga at, kumbaga, pantulong. Ibig sabihin, lumilitaw ang mga ito dahil may pangangailangan para dito, na lumitaw sa proseso ng paggamit ng mga teritoryong kabilang sa isa sa mga pangunahing uri ng urban zoning.
Kahulugan ng mga hangganan at panuntunan
Ang hangganan ng mga functional zone ay itinatag na isinasaalang-alang ang nilalayon na layunin ng site. Bilang panuntunan, ayon sa uri ng destinasyon, ang mga teritoryo sa loob ng mga limitasyon ng lungsod ay nahahati sa mga sumusunod na uri:
- angkop para sa pagpapaunlad ng tirahan;
- nakatuon sa mga espesyal na grupo;
- pinakamainam para sa pagsasaayos ng produksyon;
- kinakailangan para sa suporta sa buhay, ibig sabihin, para sa engineering, mga transport network.
Ang mga alituntunin na gumagabay sa zoning ng mga libreng teritoryo ay nabaybay sa Town Planning Code ng Russian Federation, sa artikulong numero 35.
Karaniwan, ang mga functional zone ng master plan ng isang urban o iba pang settlement ay limitado sa teritoryo sa mga lansangan, highway, at highway. Maaari nilang sakupin ang anumang lugar sa isang bloke at sa ilang distrito.
Ang mga pangunahing parameter kung saan natutukoy ang mga hangganan ng mga functional zone sa panahon ng paunang pagpaplano, iyon ay, sa kaso ng pag-commissioning ng mga libreng bagong lupain, ay nabaybay sa isang koleksyon ng mga normatibong gawain na tinatawag na "Pagplano ng lungsod.. Pagpaplano at pagpapaunlad ng urban at ruralmga pamayanan." Inaprubahan ang dokumento bilang pangunahing gabay para sa mga developer noong 2016 ng Ministry of Construction, Housing and Communal Services ng Russian Federation.
Kadalasan ang koleksyong ito ng mga normatibong kilos at regulasyon ay tinatawag sa pang-araw-araw na buhay nang mas maikli - "Mga Panuntunan". Ang dokumentong ito ay nagpapahiwatig kung ano ang pinahihintulutang ilagay, kung saan ito maaaring gawin, at kung saan hindi. Halimbawa, maaaring ganito ang hitsura nito. Ipagpalagay, sa simula ng huling siglo, isang pabrika ang itinayo, na matagumpay na napanatili hanggang sa araw na ito at patuloy na gumagana. Siyempre, ang produksyon na ito ay naging isang bumubuo ng lungsod, lumaki ang pamayanan sa paligid nito. Gayunpaman, ayon sa koleksyon ng mga regulasyon, hindi pinahihintulutan ang bagong development malapit sa production building, at ang pabahay na nakatayo na sa tabi nito ay dapat na unti-unting i-decommission, ibig sabihin, resettled at demolish, o gamitin para sa iba pang pangangailangan.
Siyempre, ang kahulugan ng mga hangganan ng isang partikular na sona ay apektado din ng nilalayon nitong layunin. Ang ilan sa mga pangalawang uri, sa prinsipyo, ay hindi maaaring magkaroon ng malinaw na balangkas. Halimbawa, ang mga power grid sa mga urban functional zoning plan ay ipinapahiwatig ng mga manipis na linya na tumatagos sa lahat ng teritoryo nang walang pagbubukod. Gayundin ang masasabi tungkol sa imprastraktura ng transportasyon, mga kalsada, imburnal at iba't ibang pampublikong kagamitan. Iyon ay, ang mga naturang functional zone, na ang layunin ay upang matugunan ang mga pangunahing pangangailangan ng populasyon, ay walang malinaw na mga hangganan. Sa prinsipyo, hindi sila maaaring limitado sa anumang bagay. Ngunit ito ay hindi sa lahatnangangahulugan na para sa mga naturang pangalawang sona ay walang malinaw na mga regulasyon sa kanilang lokasyon. Ibig sabihin, ang mga poste na may mga de-koryenteng kawad ay hindi nakakabit sa gitna ng daanan, at ang mga kable ay hindi nakabaon nang mas malalim kaysa sa inireseta sa mga panuntunan.
Ang paglalagay at pagsasaayos ng mga naturang zone ay kinokontrol hindi lamang ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, kundi pati na rin ng ilang iba pang mga regulasyong pambatas, na ang listahan ay direktang nakasalalay sa nilalayong paggamit ng ilang mga functional zone. Halimbawa, ang pag-aayos at lokasyon ng mga sementeryo, imburnal, mga gutter na may wastewater at iba pang katulad na mga pasilidad ay pinag-uugnay din sa mga regulasyong pangkalinisan at kapaligiran.
Bakit kailangan ito?
Ang isang regulasyon o legal na balangkas na idinisenyo para sa pinakamainam na functional division, na magagamit sa isang lungsod o iba pang pamayanan, teritoryo, ay kinakailangan upang makamit ang mga partikular na layunin.
Una sa lahat, kabilang dito ang:
- pagpapanatili ng kalinisan ng ekolohikal na kapaligiran sa mga lugar kung saan nakatira ang mga tao;
- makatuwiran at maximum na paggamit ng magagamit na lupa;
- maingat na saloobin sa mga likas na yaman;
- paglikha ng mga pinakakumbinyenteng kondisyon para sa pamumuhay, libangan at trabaho.
Siyempre, ang mga layuning ito ay pinakamadaling makamit sa panahon ng pagtatayo ng mga bagong residential na lugar, industriyal na lugar, iyon ay, sa kaso ng pagpapalawak ng mga hangganan ng teritoryo ng paninirahan.
