Ang pamilihan para sa lupa at likas na yaman ay iisang istraktura. Sa isang paraan o iba pa, naaapektuhan nito ang marami sa atin. Samakatuwid, dapat mong malaman na dito ang kahulugan ng terminong "lupa" ay hindi nangangahulugan lamang ng ilang indibidwal na pamamahagi, halimbawa, para sa mga layuning pang-agrikultura o pagtatayo ng pabahay, ngunit kabilang din ang isang mapagkukunan na nakaimbak sa mga bituka sa anyo ng mga deposito ng mineral. Ang isa sa mga dibisyon ng pamilihang ito ay ang mismong pamilihan ng lupa, kung saan nakikipag-ugnayan ang mga serbisyo at numero ng gobyerno mula sa iba't ibang sektor ng ekonomiya: industriyal, konstruksyon, pagmimina, agrikultura at pagproseso.
Ito ay isang pagkakamali na ipagpalagay na ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta lamang ang natapos dito, bilang isang resulta kung saan ang mga karapatan sa ari-arian ay inililipat mula sa isang tao patungo sa isa pa. Karamihan sa mga kontrata, ang merkado ng lupa ay isinasagawa lamang sa pamamagitan ng paglilipat ng mga plots para sa paggamit para sa isang tinukoy na panahon - para sa upa. Sa ganitong uri ng transaksyon, hindi nawawala ang karapatan ng may-ari sa pagmamay-ari, dahil ang ganitong uri ng kalkulasyon habang nagsisimula nang gumana ang appointment ng upa sa lupa.
Sa ilalim ng mga tuntunin ng batas sa pag-upa, ang bagong may-ari ay tumatanggap ng ari-arian para sa pansamantalang paggamit. Kasabay nito, ang mga transaksyon ay kinokontrol ng merkado ng lupa, upa sa kasong itoitinalaga bilang presyo para sa pagmamay-ari ng lupa. Ang mga relasyon sa pag-upa ay napakalawak at umiiral kahit saan.
Halimbawa, may mga estado kung saan hindi itinatadhana ng batas ang pribadong pagmamay-ari ng lupa. Ngunit hindi ito nangangahulugan na walang pamilihan ng lupa sa kanila. Sa katunayan, sa kasong ito, ang ilang mga istruktura ng kapangyarihan ay naglilipat ng ilang mga lugar para sa pang-ekonomiyang aktibidad para sa fixed-term o hindi tiyak na paggamit, at ang badyet ng bansa ay tumatanggap ng mga pagbabayad para dito. Ang iba't ibang entity lamang (parehong legal at pisikal) ang kumikilos bilang mga mamimili, at ang mga kinatawan ng estado ang kumikilos bilang mga nagbebenta.
Upang umunlad ang merkado ng lupa, ang mga gawain tulad ng pag-aaral ng mga uso, pagtataya, pagtatatag ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ay kinakailangan. Batay sa kanilang data, hinahanap ng mga interesadong partido ang pamantayan kung saan sila interesado upang pag-aralan ang mga panukala, pumili at maghambing ng iba't ibang site ayon sa mga tinantyang parameter.
Ang pamilihan ng lupa ay dapat bigyan ng mga dokumentong pambatasan na tumutukoy sa mga pangunahing paksa nito.
Halimbawa, sa Russia mayroong tatlong pangkat ng mga paksa:
- Ang una ay kinabibilangan ng mga kinatawan ng kapangyarihan gaya ng Pangulo ng bansa, State Duma at Federation Council, mga awtoridad at lokal na pamahalaan.
- Pangalawa - mga entity na kumakatawan sa komersyal at pampublikong istruktura.
- Pangatlo - mga indibidwal, pamilya, nasyonalidad at iba't ibang samahan ng sibil.
Ang pang-ekonomiyang interes at ang halaga ng kita ng mga partido sa panahon ng pag-upa ay tinutukoy ng halaga ng mga bagay, ang halaga ng mga panganib sa pamumuhunan at ang tinantyang presyo ng site kung ito ay ibinebenta.
Ang mga salik sa pagpepresyo para sa lupa ay mayroon ding sariling mga detalye at tool. Ngunit kadalasan, ang salik sa pagtukoy dito ay isang paghahambing na diskarte sa mga katulad na transaksyon sa mga site sa magkatulad o katulad na mga kundisyon.
